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合同范本
订房违约合同优质
生活当中，合同是出现频率很高的，那么还是应该要准备好一份劳动合同。那么合同应该怎么制定才合适呢？下面我给大家整理了一些优秀的合同范文，希望能够帮助到大家，我们一起来看一看吧。
订房违约合同优质篇一
从合同内容和实际履行情况看，《加盟合同书》符合《商业特许经营管理条例》关于特许经营合同的规定，该合同依法成立，且已实际履行，具有法律效力，应受法律保护。
关于**与原告主张其加盟店的经营状况蒙受重大损失有无因果关系。
......
关于原告主张被告存在根本性违约，致使合同目的无法实现，应当解除合同，并由被告承担法律责任的问题。本院认为，食品安全是餐饮行业每个经营者应尽的审慎经营义务。
但是，原告未与被告协商，也未经法院裁决就单方先行停止经营，将店面租与他人，已经不具备履行特许经营合同的基础条件。
根据《^v^合同法》第九十四条第二项规定，原告以其行为明确表示不履行合同义务，单方解除合同，依法应予准许。
关于原告返还加盟费、年度管理费、电脑软件费，并赔偿装修费等经济损失的请求。本院认为......所以原告此项请求既无合同约定又无法律依据，依法不予支持。
订房违约合同优质篇二
乙方：
承包负责人：
身份证号码：
详细住址：
根据《_合同法》等法律法规的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、合法、公平、诚实信用的原则，就甲方作为投标方参与投标，乙方作为具体实施单位，共同合作实施 项目内容，订立本合同。
1、以甲方名义投标，甲方负责本项目的系统设计、标书制作等，并提供所需要的各项资质、人员资格证书；乙方负责本项目的业务跟进、洽谈、运作并承担相关费用。
2、中标后，甲方负责与本项目发包方（业主方）（业主方）签订合同并提供项目 所需的主要设备（太阳能集热器、水箱、空气源热泵、锅炉等）及相应的技术支持；乙方负责包工、包料（主要设备以外的其它所有材料）、包质量、包工期、包安全完成甲方与本项目发包方（业主方）（业主方）签订的合同中所规定的全部工程项目及服务内容，以及竣工验收、售后服务、收款等。
3、甲方负责对乙方的施工质量、工程变更签证等进行必要的监管、检查与管理。
按照本项目合同执行，以发包方（业主方）（业主方）或监理方发出的指令为准。
本项目合同书、招投标文件、图纸、工程会议纪要、工程经济技术签证、工程变更签证等有关文件规定及本项目发包方（业主方）（业主方）或监理方要求的全部内容。
1、乙方负责完成甲方与本项目发包方（业主方）（业主方）签订的合同中所规定的全部工程项目并办理好竣工验收手续，同时做好合同约定的售后服务工作；乙方享有收取本项目合同规定的全部工程款项（含增补）的权利。
2、乙方按照本项目（结算总造价－甲方提供设备总造价）的向甲方上缴综合管理费。当工程款支付至工程项目总价款的95%（不含本数）之前，甲方在本项目发包方（业主方）支付的每笔工程款中扣除 %作为乙方上缴综合管理费；在工程结算完毕，工程款支付至工程结算总造价的95%以上（含本数）时，扣完全部综合管理费。
3、甲方向发包方（业主方）（业主方）提供增值税发票（税率17%），甲方向乙方支付工程款时乙方须向甲方提供相应发票；如乙方无法提供17%增值税发票，则须向甲方补交相应税款，由甲方在每次支付工程款时扣除。
3、如果发生发包方（业主方）迟延支付全部或部分工程款的情形，则甲方有权相应推迟向乙方付款直至收到发包方（业主方）支付的款项。
1、甲方以最优惠价提供工程所需的主要设备（太阳能集热器、水箱、空气源热泵、锅炉等）及免费技术支持（前期设计、项目运作建议等）。
2、甲方全面监督本项目工程质量、安全、进度、材料情况和本工程资金运作情况，监督乙方全面履行本合同。
3、及时向乙方提供项目所需的企业内部文件及相关资料，及时协助乙方办理工程所需的一切手续。
4、为保证工程款按时到位，甲方财务部负责与本工程发包方（业主方）财务部门密切配合，协助做好工程备料款、进度款、结算款的管理；在发包方（业主方）支付每笔工程款及保修期满发包方（业主方）返还保修金后及时返还给乙方。
1、中标后，乙方必须向甲方购买主要设备（太阳能集热器、水箱、空气源热泵、锅炉等）。
2、乙方根据国家有关施工规范要求，全面积极履行甲方与本项目发包方（业主方）签订的施工合同中承包方的全部工作及责任并确保达到施工合同全部要求。
3、乙方负责与本项目发包方（业主方）协商洽谈施工过程中发生的补充合同、补充协议、各类工程技术经济签证、各类增减工程及设计变更签证。
4、乙方必须遵守甲方的财务规定，所有工程款必须汇入甲方银行帐号，未经甲方书面同意，擅自将工程款汇往其他帐号的，乙方需按工程总造价的5%支付违约金，并承担由此产生的一切后果。
5、乙方应积极依据合同向本项目发包方（业主方）追收工程备料款、进度款和其他应收款项，该类款项转至甲方指定帐号后，甲方在扣除 %综合管理费和相关税金后七个工作日内支付给乙方或乙方指定的其它材料供应商。
5、乙方自行承担本项目前期设计、招投标阶段、工程开工至工程竣工验收结算的全部项目经营费用。
权从工程款中予以扣除或向乙方进行追偿。
6、认真执行国家的法律、法规和当地政府劳动部门、_门、税务部门、_门的有关规定，遵守甲方各规章制度，如有违反，后果由乙方自负。
7、本工程垫资部分资金由乙方自行解决，并确保不得因乙方资金运作而影响工程正常有序进行，不得因乙方资金运作而影响工程工期。
8、根据《_建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《深圳经济特区建设工程质量条例》，乙方坚决履行和承担建设方所规定的工程质量保修书一切保修责任。
9、乙方需要甲方管理人员或技术人员外出洽谈业务、处理工程有关事宜的，费用由乙方负责。如需甲方法人代表或高层管理人员参加会议的，应提前3日通知甲方，甲方根据实际情况给予安排。甲方有权委派公司工程管理人员检查乙方所承接项目现场的工程安全、文明施工、工程进度、工程质量、工程资金运转管理等工作，甲方委派的现场管理人员一切工资及差旅费用由甲方负责（需外出本市的差旅费等费用除外）。乙方应积极配合甲方的监督管理工作，并按要求定期向甲方汇报工程情况。
10、乙方须派专人（项目经理）在本项目施工期间常驻项目地，负责项目的施工管理工作，保证施工安全和现场文明施工。
1、乙方未经甲方同意而擅自将本工程项目再行分包或转包的，甲方有权解除本协议书，并要求乙方赔偿损失。
2、乙方未为其雇用人员办理工伤等社会保险或未购买人身意外商业保险、未及时足额支付聘用人员的劳动报酬及有关费用的，属于严重违约行为，甲方有权据此解除本合同，并有权要求乙方赔偿有关损失。
3、因乙方原因使甲方遭受行政处罚、资质降级处理，甲方有权单方解除本协议书，并由乙方按工程总造价的10%向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。
4、乙方未按照发包方（业主方）要求竣工验收的，每迟延一日，乙方向甲方支付本合同总额1‰的违约金。
5、乙方因其他原因造成合同不能履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担甲方的损失。
6、乙方未按本合同约定，向甲方购买主要设备（太阳能集热器、水箱、空气源热泵、锅炉等）的，乙方须向甲方支付本合同总额30%违约金。
1、因履行本合同发生争议，双方应友好协商解决，协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院起诉。
2、本合同未尽事宜，经双方协商另行签定补充协议。补充协议是本合同的组成部分，与本合同具有法律同等法律效力。
3、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，双方签字或盖章之日起生效，工程保修期满结清工程款后自动失效。
甲方：乙方：
签约代表（签字）： 签约代表（签字）：
签约地点：
签约时间： 年 月 日
订房违约合同优质篇三
乙方：
丙方：
第一条：合作项目内容
甲乙双方合作做有色金属的进出口贸易和转口贸易。
第二条：合作方式
1、合作所需资金由甲方出资，甲方每次出资资金甲乙双方都要签出资协议。甲方出资的资金成本月息 2% ，每月5号前支付（最大限度争取银资费用用于支付当月费用）。
2、若无资金支付运作项目费用，需甲方增加出资的，需每月向甲方支付增加出资金额的2%作为甲方的资金成本。每月的利润中应先支付甲方的资金成本；若无利润，则运作中产生利润时，先向甲方支付资金成本。
3、甲乙双方共同负责运作该项目的整个环节。
4、甲方负责财务的监管，国内外资金的结算。
第三条：合作收益
甲乙双方运作项目的净利润（即合作所得收入减去合作业务成本和资金费用），甲方取得净利润的70%，乙方取得净利润的30%。
合作收益每年分一次，年终分红时，合作净利润的10%对甲乙按比例发放，剩余的90%投入下一年资金运转中。
第四条：甲方保证资金来源的合法性。
第五条：乙方保证该项目操作的合法性和安全性。
第六条：双方确保资金操作的透明度和合理性。
第七条：每月操作：第一个月不得低于6单，从第二个月起每月不得低于8单，若达不到以上要求，乙方应分得的收入按比例发放。 （即乙方应得收入=该月净利润*30%*乙方完成的单数/乙方应完成的单数）。
第七条：银行合作由甲方沟通
第九条：其他约定
若乙方在运作合作项目过程中，未合法经营、过失造成甲方资金受损的，则乙方赔偿对甲方所造成的一切损失，并且丙方对乙方造成的损失向甲方承担连带保证责任。若由于不可抗力因素致使甲方资金受损的，则甲乙方共同承担经济损失。
第十条：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成的，提交中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁。
第十一条：本合同一式两份，双方各执一份。自双方签字或盖章之日起生效。
甲方（出资人）签章：
身份证号码：
乙方（签章）：
身份证号码：
丙方（保证人）签章：
1、 身份证号码：
2、 身份证号码：
3、 身份证号码：
年 月 日
订房违约合同优质篇四
乙 方：
协议内容：
一. 客房部分
乙方向甲方提供的房型、价格如下：（单位：元/间夜）
说明：
1、甲方预订联络人须在客户抵达乙方前五天以书面或电话通知乙方预订联络人，并注明客人姓名、预抵时间、用房数及入住天数。乙方在收到甲方通知后，应于24小时内予以确认。凡通过此方式预定的房间即可享受协议价。
2、甲方客户因故不能按原计划抵达的，应立即或至少提前三天通知乙方调整预定或取消订房、否则应按相应标准赔偿乙方损失。
3、对于双方确认后生效的订房，乙方必须提供相应客房，如遇特殊情况不能提供，则由乙方按以下方式另行解决，其产生差价由乙方承担。
（1）升级至本酒店高一级的房型；
（2）协助安排其它同级别酒店的相应级别的房型；
4、本协议房价在遇以下情况时不予执行，价格由双方协商另定。
（1）重要节假日和旅游黄金周。
（2）本地重大活动期间。
5、甲方退房时间最迟为入住次日中午12点，甲方如遇特殊情况在经乙方同意后，可适当延时退房，但最迟不得超过次日中午14点，超过14时需加收半天房费，超过18时则需加收全天房费。
二、餐饮部分
1、甲方有权选择用乙方提供的用餐标准和包间类型；
2、乙方须根据甲方的用餐标准和要求，提供优质的菜品和服务；
3、乙方给予甲方在餐饮部消费菜金打______折（酒水、烟、海鲜除外）。
三、会议部分
果盘费用另计；
四、结算方式：
1、甲方可选择以现金或挂账的方式结账；
2、甲方必须提供有效签字人在账单上的签字，乙方才能为其挂账；
3、上月挂账的部分需在下一月10号之前由甲方主动结清；
4、有效签字人即为预定联络人，甲方可指定本单位最多两人。
五、双方权利义务
六、其它
甲 方： 乙 方：
电 话： 电 话：
签署人： 签署人：
预订联络人：
预订联络人:开户行： 开户行：
开户名： 开户名：
帐 号： 帐 号：
盖 章： 盖 章：
签订日期:签订日期：
订房违约合同优质篇五
乙方：_________
一、经营主体：
二、经营范围：
住宿、餐饮、娱乐综合等。
三、经营期限：
____年____月____日至____年____月____日。
四、出资方式及数额
1、甲方以_________出资_________元入股；
2、乙方以_________出资_________元入股。
五、利润分配及税务
（2）按照*有关的法律条例规定及由股东会设立的储备基金的数额；
（3）按照股东会设立为发展和扩充酒店（公司）的再投资所需基金数额；
（4）按照*有关法律和条款规定或由股东会设立的职工奖励和福利基金的专项资金数额。
甲方：______%；
乙方：______%；
其它方：______%；
双方按上述比例承担酒店（公司）亏损或风险。
3、前款所列储备基金、酒店（公司）发展基金及职工福利奖励基金所提取比例由股东会制定，但不得超过毛利的_____%。
六、退股、出资的转让
1、退股：
（1）经营期限届满，乙方不愿继续经营；
（2）需有正当理由方可退股；
（3）不得在经营不利下退股；
（5）未经合伙人同意而自行退股给合伙造成损失的应进行赔偿酒店入股协议书文章酒店入股。
2、出资转让：允许乙方转让自己的出资，转让时合伙人有优先受让权，如转让合伙人外的第三人，第三人按入股对待。
七、各方有下列情形之一的，当然退股：
1、死亡或被依法宣告死亡；
2、被依法宣告为无民事行为能力人；
3、个人丧失偿债能力；
4、被人民法院强制执行在酒店（公司）中的全部财产份额。
当然退股的日期，为法定事由实际发生之日起。
八、各方有下列情况之一的，经公司董事会一致同意，可以决议将其除名：
1、未履行出资义务；
2、因故意或者重大过失给酒店（公司）造成损失；
3、执行酒店（公司）事务中有不正当行为。
被除名人自接到除名通知之日起，除名生效，被除名人退股。被除名人对除名有异议的，可以在接到除名通知之日起___日内向人民法院起诉。
九、股东的权利
2、按股权比例分享公司利润；
3、公司事项的表决权。
十、股东的义务
1、按期足额缴纳出资；
2、分担公司经营风险及损失；
3、遵守法律、法规和公司章程，依法行使股东权利，不得损害公司或其他股东的合法利益。
十一、酒店装修完毕，正常营业后，又有参与投股的，股金根据当时店的经营价值计算，新股东入股。由所有股东评估价值后方可投股。
十二、每个月，月初、末进行盘点，纯利润有专业会计核算，每月___号前对上个月总营业额纯利润进行分红。
十三、公司有重大投资、外出学习、考察、培训所有费用按照股权比例分配。
十四、违约责任
1、甲乙双方均应自觉遵守上述条款的规定，不得以任何理由违反。任何一方如有违反，另一方有权向对方索取约定金额___％的违约金作为赔偿。
2、以利用出卖公司利益（公饱私囊、变卖酒水、物品、吃回扣、虚报漏报财务数据、与供货商乱拉不正当关系，工作不负责任造成重大事故影响的）为自己谋取利益者扣发当月分红以及按事由价值的___倍处罚，情节严重的开除并扣除所有股金。
十五、本合同未尽事宜，应由双方协商决定，决定事宜与本合同具有同等效力。
十六、因本协议产生的任何争议，双方可以协商解决，若在协商开始后___天内未能解决，双方同意将纠纷提交____________仲裁委员会进行仲裁。
十七、本协议自双方签字并盖章之日起生效，本协议的有效期为___年。
十八、本协议一式______份，入股人各执一份。
甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________
订房违约合同优质篇六
- 违约合同范本
- 借款合同违约责任形式
- 购销违约合同范本
- 房屋租赁合同违约金的认定问题
单方提前解除合同属违约，须承担违约责任。 虽然合同没有约定提前退租的违约责任，但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任，违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任(合同法关于违约责任的规定可作为合同的补充条款)。因此，承租人要承担提前退租的违约责任，单方提前解除合同属违约，须承担违约责任。
虽然合同没有约定提前退租的违约责任，但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任，违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任(合同法关于违约责任的规定可作为合同的补充条款)。因此，承租人要承担提前退租的违约责任，赔偿由于违约给出租方造成的损失。
合同法第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
根据上述规定，出租方可不返还对方预付的半年租金及保证金(这些钱应作为出租方的损失赔偿予以扣除，两年合同履行完毕的租金应不止这个数)，如果承租方不同意，可由其起诉到法院通过判决来解决。
支付违约金，是当事人依照法律法规规定或者借款合同约定，当事人一方不履行或不完全履行借款合同规定的义务时，向对方支付一定数量的货币。这是对违约人的违约行为的经济制裁，带有惩罚性。
违约金分为法定违约金和约定违约金两种形式。
所谓法定违约金，是指违约金的数额、幅度、范围和支付方式等由法律法规加以规定。如《合同法》规定，当事人一方违反合同时，应向对方支付违约金，如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金的，还应当进行赔偿，补偿违约金不足的部分。《借款合同条例》规定，借款人不按合同规定的用途使用借款的，借款人有权收回部分或者全部贷款，对违约使用部分，按银行规定的利率加收罚息。借款人不按期偿还借款，贷款人有权限期追回贷款，并按银行规定加收罚息。因贷款人的责任未按期提供贷款的，应按违约数额和违约天数，付给借款人违约金。违约金数额的计算与《借款合同条例》所规定的罚息的计算相同。这里的“罚息”就属于法定违约金。
约定违约金，是指法律法规未作规定，而是由当事人在合同中加以约定的违约金。无论是法定违约金还是约定违约金，只要当事人一方在客观上有不履行或不完全履行借款合同的违约事实，就应当向对方支付违约金。
贷款人为了执行国家赋予的信贷监督职能，对借款人违约必须采取信贷制裁措施，贷款人有权限期收回贷款，并在一定时期内停止发放新贷款。这也是违约人承担违约责任的一种形式。
具体地说，在下列情况下，贷款人对违约人可以采取这种措施：
(3)借款人擅自动用自有资金向外单位投资的;
(5)借款人使用贷款进行非法活动的。
买方：___________________
买方：___________________
买卖双方本着平等互利、协商一致的原则，签订本合同，以资双方信守执行。
第一条 商品名称、种类、规格、单位、数量
第二条 商品质量标准商品质量标准可选择下列第____项作标准：
1.附商品样本，作为合同附件。
2.商品质量，按照________标准执行。(副品不得超过____%)。
3.商品质量由双方议定。
第三条 商品单价及合同总金额
1.商品定价，买卖双方同意按________定价执行。如因原料、材料、生产条件发生变化，需变动价格时，应经买卖双方协商。否则，造成损失由违约方承担经济责任。
2.单价和合同总金额：_________________________。
第四条 包装方式及包装品处理__________________________________________。
(按照各种商品的不同，规定各种包装方式、包装材料及规格。包装品以随货出售为原则;凡须退还对方的包装品，应按铁路规定，订明回空方法及时间，或另作规定。)
第五条 交货方式
1.交货时间：__________________。
2.交货地点：_______________________________________。
3.运输方式：_______________________________________。
第六条 验收方法___________________________。
(按照交货地点与时间，根据不同商品种类，规定验收的处理方法。)
第七条 预付货款(根据不同商品，决定是否预付货款及金额。)
第八条 付款日期及结算方式______________。
第九条 运输及保险__________________。
(根据实际情况，需委托对方代办运输手续者，应于合同中订明。为保证货物途中的安全，代办运输单位应根据具体情况代为投保运输险。)
第十条 运输费用负担_______________________。
第十一条 违约责任
1.买方延付货款或付款后卖方无货。使对方造成损失，应偿付对方此批货款总价____%的违约金。
2.卖方如提前或延期交货或交货不足数量者，卖方应偿付买方此批货款总值____%的违约金。买方如不按交货期限收货或拒收合格商品，亦应按偿付卖方此批货款总值____%的违约金。任意一方如提出增减合同数量，变动交货时间，应提前通知对方，征得同意，否则应承担经济责任。
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3.卖方所发货品有不合规格、质量或霉烂等情况，买方有权拒绝付款(如已付款，应订明退款退货办法)，但须先行办理收货手续，并代为保管和立即通知卖方，因此所发生的一切费用损失，由卖方负责，如经卖方要求代为处理，并须负责迅速处理，以免造成更大损失，其处理方法由双方协商决定。
4.约定的违约金，视为违约的损失赔偿。双方没有约定违约金或者预先赔偿额的计算方法的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第十二条 当事人一方因不可抗力不能履行合同时，应当及时通知对方，并在合理期限内提供有关机构出具的证明，可以全部或部分免除该方当事人的责任。
第十三条 本合同在执行中发生纠纷，签订合同双方不能协商解决时，可向人民法院提出诉讼。(或申请______仲裁机构仲裁的解决)
第十四条 合同执行期间，如因故不能履行或需要修改，必须经双方同意，并互相换文或另订合同，方为有效。
·车位车库买卖合同 | ·钢材买卖合同 | ·木材买卖合同
买方：(盖章)_________________
法定代表人：(盖章)___________
开户银行及帐号：_______________
__________年________月_______日
卖方：(盖章)_________________
法定代表人：(盖章)___________
开户银行及帐号：_______________
__________年________月_______日
1、认定当事人约定的滞纳金性质为违约金
由于受违约金兼有惩罚性和赔偿性的影响。出租人与承租人之间在约定违约金时，往往会采用滞纳金来表述，这就需要法官对滞纳金有所认识。但是，有这样一起案件，法官认定：双方在合同中约定逾期付款按租金总额每天收取3%的滞纳金过高，原告基于约定向被告主张20万元的违约金从本案实际情况来看仍然过高，依法应予调整。因而较违约金兼有惩罚性而言，此认定使违约金的性质发生了根本的变化。所谓滞纳金是指超过规定的缴款期限，向缴款人征收的一种带有惩罚性质的款项。属于行政法调整范围，具有法定性、强制性和惩罚性的特点。并且，发生在国家行使公共权力的过程中，双方法律地位是不平等的。滞纳金在租赁合同中频频露面，是因为一些当事人受计划经济的影响，认为国家法律、法规有明文规定，违约按超过规定期限的天数，每天征收应缴款额一定的百分比。如果一旦发生纠纷，有一个法定的计算标准。但是，通过民法和合同法的基本原则，肯定租赁合同当事人地位平等，在权利义务的分配上平等协商，肯定房屋租赁合同主体受平等的法律保护，滞纳金应当退出当事人在租赁合同中的约定。
2、认定所订租赁物总值计算违约金
在租赁合同中双方当事人约定违约金的计算办法，常约定为按所订租赁物的百分之几或几十计算违约金。显然，这种约定存在问题，违反了公平原则。但是，对于双方当事人的这种约定，法官将如何认定呢?有这样一起案件，法官认定，承租人应按所订租赁物总值的20%赔偿违约金给出租人。在这里，我们可以看出法官的认定显得是那么不安，没有回答何以可能。要知道，在租赁合同中，承租人对租赁物的使用，是对租赁物的全面使用。出租人将租赁物的使用权转移给承租人的同时，必须将租赁物的占有权也转移给承租人。因此，租赁合同成就的条件是：出租人的租赁物被承租人实际使用、占有、收益的事实。我们认为，法官应当对当事人的约定有所认识，从而排除对无效部分的认定。
3、当事人双方约定合同为不完全履行，认定违约方赔偿全部违约金
所谓不完全履行，是指当事人在履行合同时，没有按照合同约定的全部履行因素进行履行的情况。这种情况在租赁合同案件中经常遇到。但是，当双方当事人在合同中，约定不完全履行时，我们该如何认定呢?有这样一起案件，当事人双方约定在每月合同付款期限届满后，承租人每月只给付出租人70-80%的租金，如果超期出租人按租金的3%加收承租人的费用。法官认定，承租人未在约定的期限内向出租人缴纳70-80%的租金已构成违约，出租人就可每月增收欠租金额3%的逾期违约金。
4、否认当事人双方的新协议认定原合同违约金
由于违约金是当事人双方在订立合同时，预先确定的，于违约后生效的,独立于履行行为之外的给付。法官在认定当事人主张的违约金时，都离不开对当事人双方所订立合同的思维。但是，当双方当事人因撤诉重新达成了协议(未约定违约金)，一方当事人为另一方当事人赔偿了损失(承担了撤诉的费用)，另一方当事人是否可依据原协议要求其承担违约金?有一起案件，出租人曾向法院起诉承租人，后出租人向法院撤回对承租人的起诉。撤诉时出租人与承租人就给付租金的时间重新进行了约定，但未约定违约金。出租人第二次起诉到法院后，法官认定，承租人应按原协议赔偿出租人的违约金。这种认定情况，对当事人签订了一份新协议就没有意义了。相应地，与新协议相比，就会使出租人意外获利。这样的结果显然损害了承租方一方的利益。
订房违约合同优质篇七
甲方：_____________
乙方：_____________
甲、乙双方本着自愿、平等、公平、诚实、信用的原则，经友好协商，根据^v^有关法律、法规的规定签定本协议，由双方共同遵守。
（区）_______地点（商场建筑物）（代理、经销、专卖、批发、零售）专属性经营（_______）品牌________系列产品。
任，或由甲方负担费用，承担任何义务。订立本协议并未授予乙方任何约束甲方或甲方有关企业之权利，甲方对本协议任何条款有最终的解释权。
效期满前三个月向甲方提出延长协议合作的书面请求，经甲方同意，可以续签《__________合作协议书》。